货车沿着宽阔坡道直驶二层车间，一楼冷链物流车往来穿梭，三楼研发中心灯火通明……在启东城北工业园，一座集高端制造、食品加工与现代物流于一体的“产业摩天楼”——丰树（启东）综合产业园，正刷新人们对传统工厂的认知。

该园区为新加坡丰树集团斥资1亿美元打造，为启东重点外资工程，是启东探索“功能转换+立体开发”节地新模式，持续挖掘土地经济价值、推动产业集约发展的示范样板。

项目所在地块原为零散农用地与农村建设用地，存在布局散乱、利用粗放、无规模化产出、综合效益低下等瓶颈。启东局坚持以国土空间规划为统领，将地块功能统一转换为工业用地，明确容积率、建筑密度、投资强度等管控指标；同步推行“标准地”供应，以“出让合同+投资监管协议”刚性约定亩均投资、税收等要求；积极引导“垂直开发+功能复合”，支持项目创新采用双层坡道立体厂房，提高容积率不增收土地价款，全链条保障节约集约用地。项目由此打破传统平铺建厂模式，在一栋建筑内集成高端制造、食品加工、冷链物流、研发办公等多元业态，实现全产业链高效运转。

数据显示，该园区容积率达2.0，建筑密度为71.23%，较传统布局节约用地超110亩，节地率49%。目前园区已运营招商，稳定运营后预计年营收超5.8亿元、年税收达4000万元。

丰树产业园的成功实践为启东推进全域低效用地再开发、承载高端产业提供了可复制、可推广的示范样板。未来，启东将持续探索土地集约高效利用新路径，加快集聚优质产业资源，为区域经济高质量发展筑牢坚实根基。